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1-9月银川完成房地产开发投资214.26亿元,同比下降26.5%

来源: 乐居找房 2018-11-05 14:49点击:

今年以来,全市房地产开发投资继续延续2017年增速下降的趋势,1-9月份,全市完成房地产开发投资214.26亿元,同比下降26.5%,降幅比全区平均水平低2.1个百分点,比上年同期水平高10.6个百分点,市场主要呈现“三降、两增、一减”的运行态势。

一、房地产市场运行情况

1、开发投资持续下降。1-9月份,全市完成房地产开发投资214.26亿元,同比下降26.5%,降幅比1-3月份收窄6.8个百分点,比1-6月份扩大5.5个百分点。其中:住宅完成投资145.98亿元,同比下降14.2%;办公楼完成投资7.41亿元,同比下降62.1%;商业营业用房完成投资33.50亿元,同比下降41.3%;其他完成投资27.37亿元,同比下降38.7%,分别占房地产开发投资总量的68.1%、3.5%、15.6%、12.8%。

2、施工面积整体下降。1-9月份,全市施工房屋面积3612.43万平方米,同比下降10.0%,降幅与1-3月份持平,比1-6月份收窄1.0个百分点。其中:住宅施工面积2280.00万平方米,同比下降7.7%;办公楼施工面积242.19万平方米,同比下降18.2%;商业营业用房施工面积496.63万平方米,同比下降20.8%;其他施工面积593.61万平方米,同比下降4.2%。

3、新开工面积降幅收窄。1-9月份,全市新开工房屋面积419.26万平方米,同比下降15.3%,降幅比1-3月份、1-6月份收窄50.5、12.5个百分点。其中:住宅新开工面积309.17万平方米,同比下降6.4%;办公楼新开工面积1.70万平方米,同比下降89.5%;商业营业用房新开工面积43.87万平方米,同比下降38.8%;其他房屋新开工面积64.52万平方米,同比下降16.0%。

4、竣工面积稳步增长。1-9月份,全市房屋竣工面积390.94万平方米,同比增长16.3%。其中:住宅竣工面积278.26万平方米,同比增长23.9%;办公楼竣工面积24.31万平方米,同比增长76.7%;商业营业用房竣工面积48.39万平方米,同比下降22.8%;其他房屋竣工面积39.98万平方米,同比增长14.0%。

5、销售面积小幅增长。1-9月份,全市商品房销售面积403.18万平方米,实现销售额237.21亿元,同比分别增长4.1%和19.4%。其中:住宅销售面积346.21万平方米,同比下降1.8%,实现销售额192.42亿元,同比增长10.1%;办公楼销售面积14.31万平方米,实现销售额12.11亿元,同比分别增长2.4倍和2.9倍;商业营业用房销售面积28.93万平方米,实现销售额28.11亿元,同比分别增长73.0%和80.2%;其他房屋销售面积13.73万平方米,实现销售额4.57亿元,同比分别下降1.5%和10.7%。

6、待售面积总量减少。截止9月底,全市商品房待售面积581.07万平方米,比上年同期减少15.16万平方米,同比下降2.5%。其中:住宅待售面积238.20万平方米,比上年同期减少63.98万平方米,同比下降21.2%;办公楼待售面积58.67万平方米,同比增长73.4%;商业营业用房待售面积191.63万平方米,同比增长5.7%;其他房屋待售面积92.57万平方米,同比增长17.3%。

二、房地产市场运行需要关注的问题

一是区域发展不平衡。1-9月份,全市各县(市)区房地产开发完成投资发展不平衡。从开发投资总量看,金凤区以完成110.93亿元的开发投资总量位居首位,占全市房地产开发投资总量的比重为51.8%,其它依次是兴庆区46.15亿元、贺兰县32.24亿元、永宁县14.17亿元、灵武市5.46亿元、西夏区5.31亿元,分别占全市房地产开发投资总量的比重为21.5%、15.1%、6.6%、2.5%、2.5%。从开发投资增速看,贺兰县房地产开发投资以8.9%的增长速度位居首位,增速高于全市平均水平35.4个百分点,其他依次是金凤区-21.6%、兴庆区-24.9%、灵武市-52.0%、永宁县-52.5%、西夏区-69.7%。金凤区、兴庆区降幅比全市平均水平收窄4.9、1.6个百分点,灵武市、永宁县、西夏区降幅比全市平均水平扩大25.5、26.0、43.2个百分点。

二是建安投资下降,未来投资支撑乏力。建安投资是房地产开发投资中的实体投资,是全社会新增固定资产的重要来源。1-9月份,全市房地产开发完成建安投资153.93亿元,同比下降36.8%,降幅比上年同期扩大18.6个百分点,占全市房地产开发投资的比重由上年同期的83.7%降至71.8%。建安投资增速下降和占比回落,再加上1-9月份全市房屋施工面积、新开工面积同比分别下降10.0%和15.3%,表明全市房地产开发实际动工量同比减少,未来投资支撑乏力,势必对投资增速有一定的影响。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标,以建立租购并举的住房体系为主要方向,以政府为主提供保障,以市场为主满足多层次需求,加强需求端有效管理,优化住房供应结构,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

二是进一步强化房地产市场的监测和分析。充分利用各监测系统,住建、金融、国土、财税等等相关部门掌握的信息,系统整合房地产全流程数据,动态监测房地产市场运行,实时解读房地产市场走势,为市委市政府分类指导、精准调控提供决策依据。同时通过舆论引导,多渠道进行宣传,引导群众合理消费,理性投资,正确看待我市房地产市场调控,为促进我市房地产市场持续健康稳定发展创造好的舆论氛围。

三是培育新增长点,促进房地产开发业稳定发展。从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间,形成以产品的多样化服务居民的住房消费,提升企业的市场竞争力;充分利用当前发展迅猛的电 商业,改变宣传、销售模式,促进房地产融资、开发、消费和服务,提升企业抗风险能力。

编辑:阳晨

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